OFERTA SPRZEDAŻY KOMPLEKS DZIAŁEK TANOWO (1,74 HA).

Nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona w Tanowie, gm. Police, powiat policki, woj. zachodniopomorskie, ul. Szczecińska, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Wyjątkowe położenie w otulinie Puszczy Wkrzańskiej, przy samej działce rzeka Gunica, która stanowi naturalną północną granicę terenu. Kompleks jest otoczony lasem, co zapewnia unikatowe walory przyrodnicze i kameralny charakter inwestycji.

Dojazd:
bezpośrednio z drogi wojewódzkiej nr 115,
dojazd zapewnia wydzielona droga wewnętrzna (dz. nr 320/6, pow. 0,1352 ha), w której każdy właściciel ma udział.

Komunikacja:
10 minut do Szczecina,
4 minuty do planowanego węzła drogowego Zachodniej Obwodnicy Szczecina (S6/S10),
do 2028 r. oddany zostanie odcinek Kołbaskowo Police, zapewniając szybki i dogodny dojazd do aglomeracji i tras krajowych.

Parametry nieruchomości
Łączna powierzchnia: 1,74 ha
Rodzaj użytku: Ł IV 1,74 ha
Księga wieczysta: wolna od obciążeń
Cena za całość: 4 650 000 zł

Podział działek Całość została podzielona na 6 działek o powierzchniach:
320/1 0,3223 ha (3 236 m²) cena: 350 zł/m²
320/2 0,3166 ha (3 167 m²) cena: 350 zł/m²
320/3 0,3143 ha (3 143 m²) cena: 250 zł/m²
320/4 0,3144 ha (3 143 m²) cena: 250 zł/m²
320/5 0,3362 ha (3 361 m²) cena: 250 zł/m²
320/6 0,1352 ha (1 351 m²) droga wewnętrzna każdy właściciel ma udział w zapewnieniu dojazdu.

Przeznaczenie w MPZP
Uchwała nr XXXV/370/2021 Rady Miejskiej Police z dnia 26.10.2021 (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 14.01.2022, poz. 249) Gmina Zachód
część terenu (ok. 0,58 ha, dz. nr 320/1 i 320/2) oznaczenie 1 UM zabudowa usługowa z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej jako uzupełniającej:
zabudowa wolnostojąca,
max. 30% powierzchni zabudowy działki,
intensywność zabudowy 0,05 0,9,
wysokość: usługi do 9 m, garaże/gospodarcze do 5,5 m,
dachy strome 30 35 ,
min. powierzchnia działki budowlanej 1000 m², szerokość min. 30 m,
powierzchnia biologicznie czynna min. 50%.

Uzbrojenie i infrastruktura
W drodze głównej (ul. Szczecińska): sieć elektroenergetyczna i wodociągowa.
Gaz na działce (na granicy działek nr 4 i 5)
Opracowano opinię geologiczną o warunkach posadowienia.
Dojazd nową drogą wewnętrzną z udziałem dla każdej działki.

Atuty inwestycji
Unikatowa lokalizacja przy lesie i nad rzeką Gunica.
Doskonała komunikacja droga wojewódzka 115, szybki dojazd do Szczecina i Polic, planowana Zachodnia Obwodnica.
Elastyczne przeznaczenie część usługowa (idealna pod ośrodek zdrowia, dom seniora, centrum usługowe), część rolna z możliwością dalszego rozwoju.
Duże, kształtne parcele pozwalające na różnorodne zagospodarowanie.
Walory przyrodnicze cisza, spokój, otoczenie lasów i rzeki.
Bez obciążeń prawnych czysta księga wieczysta.

Możliwości wykorzystania
Budowa osiedla domów jednorodzinnych.
Realizacja projektu usługowego z funkcją mieszkaniową (dom seniora, klinika, centrum rehabilitacji, pensjonat).
Inwestycja długoterminowa atrakcyjny teren w dynamicznie rozwijającej się strefie Szczecina.

Ta oferta łączy potencjał inwestycyjny, prestiż lokalizacji i walory przyrodnicze, dając niepowtarzalną okazję na stworzenie projektu usługowego, mieszkaniowego lub inwestycji deweloperskiej.

MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU W CAŁOŚCI LUB POJEDYŃCZEJ DZIAŁKI

Oferta tylko w MM Nieruchomości - Mateusz Mićko.

Wymagane podpisanie umowy pośrednictwa

Zapraszam do kontaktu w celu prezentacji